传统民居包括四合院、三合院、大四合套、筒子院、独门独院及门脸儿房等。
四合院
四合院是天津传统民居的主要形式,也是中国传统建筑庭院布局的一种方式。它是在纵轴线上安置主要建筑,对面和两侧安排次要建筑,形成平面为四方形或矩形的院落,四周用围墙封闭。一般四合院都是坐北朝南方向,故以北房为上房,东西两面房屋为厢房,东南部位开大门。大门的门楼是最讲究的建筑,象征着财势和地位。门外两侧有圆形或方形的石墩, 俗称“门墩儿”，大门中间是条石台阶,大门前有的设有一对石狮子。进大门后是过道儿,因与南房平行,故有顶。过道儿内设门房,门房对面沿墙壁处置春凳,俗称“懒凳”，大门迎面是影壁。 影壁西侧设一道门,俗称“二道门子”,也叫“屏门”。有的二道门子与北京四合院相似,安装垂花门( 天津清代八大家之一的卞家宅院内的垂花门是当时营造最为讲究的一种 ) 。进院后, 东、北、西三面多是三面转的穿心廊, 有台阶两磴( 民间将台阶的 “层”俗称为“磴”）。在东、西厢房房山墙下与北房交界处设有两个小房, 东面为厨房, 西面为厕所。夏天院中可搭起高高的天棚, 起遮阳作用 , 俗称“凉棚”。
三合院
三合院也是天津民居的主要形式之一，属于半封闭式的院落。院中三面均建有规整的房屋,另一面是院门,除无南房外, 与四合院的结构大体相同, 平面呈“凹”字形排列, 缺口处为院门。三合院的院门面积比四合院小 ,但仍讲究方砖墁地、盆( 或桶 )栽花。辛亥革命以前建的三合院都有门楼和影壁 ,以后建的则多数门楼以花墙砌大门,或以简易的对开木门代之。门墩儿上也少有雕刻, 条石台阶, 一般不高, 仅一二磴。
四合套
四合套是天津传统民居的典型代表,它是若干个四合院、三合院、独门独院, 甚至包括杂房、车房、马棚等附属建筑组成的大型院落, 民间俗称“大四合套”。 四合套的院落有两种形式。一种是横向的, 一种是纵向的。横向的四合套一般是中间设大门, 有门楼和影壁。进大门后从影壁左方进入院子。迎面是一个胡同式的箭道。箭道是横向四合套的中轴线, 用方砖铺成南路 ,以此沟通东、西两院。两院的房屋一般不对称。西院不住人, 为家祠、佛堂、客厅、戏楼等建筑物。东院是连续几套的四合院、三合院 , 均由主人及其晚辈使用。这些四合院、三合院的院门均开向箭道, 出入互不干扰。纵向的四合套则是多重递进式的四合院落。第一道院落的北房又是下一道院落的南房, 以此类推。人们经中间的堂屋通过进入各院落, 因此民间称中间屋为“穿堂屋”。穿堂屋两侧均不住人, 仅当客厅使用。一家之主居住在最后一个院落的北房,其余家人的住房也与四合院一样, 按辈份长幼为序排列。
旧时天津的官宦人家及富商大贾大多都居住在旧城区及其周围的大四合套院落。此外, 大四合套中除中国传统的庭院营造式样外, 还有一些为中西合璧式。
筒子院
筒子院是院中只有两边有住房, 一面为大门, 一面为简易的厦子间组成的长方形院落，院门多为高墙大门, 迎门立 “插屏子”, 为起影壁作用的木质屏风, 由三扇屏组成, 平时绕行插屏两侧, 有大事时, 屏风两侧均可开启推向院内, 中间部分则可卸下。
独门独院
独门独院在天津有广义和狭义之分。广义的概念是指不限房屋的规格大小和类型,只是由一个家庭或家族居住的即统称“独门独院”。狭义的概念是指那种院内几间房屋布局不规整,不统一,但又自成体系的小院落,一般也都是一家居住。近几十年,大部分独门独院都是院内的一面为住房,院子呈纵向长条形,住房或单间或呈里外套间形式,也有的迎面是住房,大门两侧设厨房、厕所等,中间是横向长条形院子。
门脸儿房
门脸儿房是指沿街无门楼及庭院的房屋,其门窗均开向街面,一般常做店铺使用,通衢街道随处可见。有的门脸房是纵向的里外套间,商家多是里间作居室用,外间作店铺用。公私合营后,店铺门面减少,原来的门脸儿房多改成居住用房,门口一侧垒起生火存煤的小屋,便道成了临街住户的生活区。
园林式民居
旧时,津门不少大户人家利用宅第宽大的优越条件,择幽静处掘塘引水,植树移花,建造花园式别墅。这些花园宅邸多按照中国传统的园林建筑风格进行规划,亭、台、楼、阁俱全。
公寓式民居
公寓式民居是天津开埠后出现的建筑形式,表现为平顶式平房和楼房两种,而楼房又是从筒子式结构的筒子楼逐渐发展为单元式结构的公寓。
公寓式民居在旧时多由私人开办的房地产公司兴建,居民以租房形式居住。这种公寓式房屋布局是统一的。平房,都是平顶式,按“排”组成居民区,每排至少有6至8间住房,对面是矮于住房的小厨房,每排都有围墙和门,组成一长条胡同状居住区域。同时数排居民共用自来水及厕所。
筒子楼一般高2至4层不等,楼内(或外)两侧为楼梯,楼道呈长条胡同状,两面为住房,有的每层设一两个厨房,一个厕所,由该层居民共同使用,有的则只设厕所不设厨房,居民只有在楼道自家门口处设灶做饭。
60年代末,天津出现单元式结构的公寓楼房,但均在旧城区外建造。这种公寓式楼房按住房间数的多少分为一室一厅、二室一厅、三室一厅、四室一厅等。一室一厅的单元房俗称“独单”（早期的独单厅很小,有的甚至无厅,只是一个狭窄的过道儿,后期的独单才出现较大的厅, 故也称“偏独”）。二室一厅的俗称“偏单”,房间为一大一小。若两间住房大小相等,且在同一方向,则叫“中单”。无论哪种单元结构,每个单元内都设有厨房、厕所及上、下水管道等设施（后期有煤气和暖气设施,俗称“双气”）,以阳台代庭院。单元式结构的楼房通常高5至7层不等,后有高层住宅,有楼梯和电梯间。
90年代后,兴建许多别墅式居住小区。