估衣街
天津出现“商场”首推南开区界内的北海楼。它坐落在北马路东段南侧。
早年，估衣街、锅店街、侯家后中街及沿街胡同里巷一带均为干鲜货、糖果及儿童玩具的批发晓市。估衣街青云阁茶社门前，皆为百货批发摊群，营业时间自凌晨六时到各商店九点开门营业时止。
清光绪末年，估衣街大火，青云阁遭焚毁，改建为青云栈。现估衣街万寿宫胡同对面尚有“青云栈”三个尺余大字。阁被焚后，商人无处设摊，遂转向北海楼内，于底层中心空地搭案设摊，扩展营业形成商场。
北海楼商场建成于1912年，为三层砖木结构框架楼，底层中心为搭有摊案货架的商群。环场四周及楼上为门面商店，楼上建有近二米宽的走廊环绕，顶为铁罩棚封闭。楼下货摊售卖红绢花、化妆布制的娃娃、老虎，木制刀枪、宝剑，纸浆制的各种鬼脸，铜制的小锣、小钹，鱼皮蒙的小鼓、拨浪鼓，铅铁制的小嗽叭、小车、小手枪，还有玻璃灯、宫灯、纱灯、各种动物灯。在灯光映辉下显得五光十色，琳琅满目的商品吸引众多妇女、儿童留连忘返。楼上下商业店堂近二百家，百货云集，并有画像、照像、镶牙、补目、命馆等不同行业杂处其间。二楼曲艺茶社，梅花大鼓金万昌、单弦荣剑尘、相声万人迷、陶湘茹，并有时调、坠子、乐亭大鼓、西河大鼓等。每日早晚演出，场场满座，茶社的兴盛也给商场带来繁荣。
北海楼商场的建成，曾轰动津沽，闻名国内。每日游人熙熙攘攘，摩肩接踵，成为天津游览胜地。早年外地人来到天津，如果不逛北海楼，便引为憾事。1924年